對於一個外行來說，買房或賣房似乎是一項艱巨的任務——有太多的事情可能會出錯，讓我們不要忘記這個過程是多麼昂貴。房地產經紀人沙希達·希爾(Shaheeda Hill)親身了解到，在使用經紀人時，有多少人對幕後發生的事情一無所知。“房屋所有權和投資是財富積累的關鍵組成部分，太多人袖手旁觀，因為他們不明白這有多容易，”她在她的一個有用的視頻中說，你可以在這裡看到。“我要和你分享一些你的經紀人不想讓你知道的秘密，也許他們不在乎你知道，但他們不會在屋頂上大聲喊出來。”以下是希爾說的每個房主都應該知道的11件事。
1. 購房者返利
希爾說，代理商可以退還佣金。“這意味著基本上他們可以把佣金記在你的賬上，也許可以作為你的成交費用。他們這樣做可能是為了挽救一筆交易。他們這樣做可能是因為市場營銷。有些人和他們的家人和朋友一起做，如果他們想在結賬和購房過程中給他們一點幫助，這樣他們就不用在結賬時花那麼多錢。我這樣做是為了節省交易，也是為了家人和朋友。”
2. 代理與經紀人
希爾說，很多人不知道代理和經紀人之間的區別。“經紀人必須接受經紀人的監督，”她在視頻中說。“所以，如果你的經紀人做了一些你不同意的事情，或者你想投訴的事情，他們實際上是由經紀人監督的，你可以在交易期間聯繫經紀人，提出投訴，問一個問題，諸如此類。”
3. 兼職人員
如果你的代理正在推動使用一個公司而不是另一個公司，他們可能會得到推薦費。希爾在視頻中說:“代理商從供應商那裡收取推薦費。”“有時他們可能會從房屋保修公司那裡獲得推薦費。他們可能會從保安公司獲得推薦費。如果你選擇使用這些供應商，代理商可能會從很多公司那裡獲得推薦費。”
4. 推薦費
如果你的代理正在推動使用一個公司而不是另一個公司，他們可能會得到推薦費。希爾在視頻中說:“代理商從供應商那裡收取推薦費。”“有時他們可能會從房屋保修公司那裡獲得推薦費。他們可能會從保安公司獲得推薦費。如果你選擇使用這些供應商，代理商可能會從很多公司那裡獲得推薦費。”
5. 解雇代理人
解雇代理人是很簡單的，只要他們沒有賺到佣金。她在視頻中說:“如果你和你的經紀人簽訂了買方經紀協議，但你對服務不滿意，想換一個經紀人，你可以發一封電子郵件說你不想終止買方經紀協議。”“就是這麼簡單。你唯一需要注意的是，他們是否已經獲得了佣金?所以，如果他們在你的買方經紀協議期間給你看了一棟房子，他們可能有權獲得佣金，你不想在他們與你簽訂合同後解雇他們，因為那樣他們絕對有權獲得佣金。”
6. 避開租房者太多的社區
希爾建議避開租房者太多的社區。她說:“你要確保社區的大多數人都真正為社區投資。”“他們真的很關心社區。他們想要繼續保持，因為他們知道如果他們繼續保持整個社區，他們的房屋價值將保持穩定並會上漲。當你有租客或太多的租客時，每個社區都會有一些租客，但如果你有太多的租客，他們通常不會像房主那樣投資。”
7. 房屋署合資格房屋
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有些物業不符合房屋管理局的資格。希爾在視頻中說:“如果你正在尋找聯排別墅或公寓，你可能會發現，即使你是在做傳統貸款，其中一些也不符合聯邦住房管理局的資格或聯邦住房管理局的批准。”“一般來說，聯邦住房管理局不會批准在那些他們認為公寓的融資沒有跟上的地區發放抵押貸款，或者可能是資金落後，或者是該公寓或聯排別墅的租房者太多。”
8. 有斜坡的房屋
有傾斜庭院的房子很難賣出去。希爾在視頻中說:“你會在後院發現很多次。”“他們可能有一點平坦，然後向下傾斜，或者他們可能有一點平坦的後院，然後向上傾斜。這對想要一個院子的人來說是一個真正的威懾。即使你不太關心院子，也許你不是一個住在外面的人，你至少想要一點點院子。在很大程度上，平坦的院子是最好的，因為人們可以在平坦的院子裡做更多的事情，而不是在斜坡上。”
9. 樓上的套房
希爾說，對於主套房在樓下、其他臥室在樓上的房產要謹慎。她在視頻中說:“這些房產通常比大多數房產在市場上停留的時間更長，因為這是買房家庭的一部分。”“假設你是一個家庭，你要買房產，你有孩子。很多家庭不想住在一層，而把孩子生在另一層，所以這會減少潛在的買家群體，這會損害你的轉售價值。”
10. 高級社區
希爾說，如果你的成年子女有可能想回家，那麼要警惕退休社區。希爾在視頻中說:“如果你想找一個老年人社區，而大多數時候他們都是55歲以上的人，你要確保你不會把自己鎖在什麼東西裡。”“大多數老年人社區將允許特定年齡或年齡小於55歲及以上的人在一個日曆年裡和你在一起30到60天。任何超過這個的都是違反契約的。先認真閱讀這些契約，確保你不會被困在一個孩子可能無處可回的地方。”
11. 取代混合塗料整體
希爾說，檢查一下家用部件是否已經更換。她在視頻中說:“10到20年的房屋應該在10到20年之間更換所有主要部件。”“所以，如果你在看那些有10到20年歷史的房子，你想看看哪些已經被取代了。暖氣和空調換了嗎，屋頂換了嗎，熱水器換了嗎?如果它們沒有被替換，那麼很有可能，如果你買的房子在那個年齡範圍內，它現在可能還在工作，但你將不得不更換這些部件。”
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